除了白沙、绿博 、雁鸣湖这些为人熟知的地区 ，大东区尚有 很多 地方，但由于 缺乏天时地利的条件，它们根本 还处于冷静 无闻的阶段，但是已经有不少开辟 商开始进驻 ，做起了地区 里的拓荒者。比如 信和置业开始冷静 耕耘的大孟镇，新田已经圈了5000亩地的万滩镇……
1绿博组团——王谢 紫园
先来说说绿博组团的区位 。绿博组团位于万三公路以东，紧邻着白沙组团 ，如今 还属于中牟县的辖区。相比塔吊林立的白沙，绿博园还显得很冷静 。但是相比其他地区 ，绿博组团又有本身 的天赋 上风 。由于 绿博园和方特高兴 公园的存在 ，这个地区 早已为郑州人民所熟知，不必要 再举行 费劲的地区 宣传 。
也正由于 绿博园和方特高兴 公园的存在，绿博组团的都会 功能定位为文化创意旅游财产 基地、科技研发基地。之前炒得沸沸扬扬的建业华谊影戏 小镇、周星驰影视创意奇幻天下 和华特迪士尼也都在绿博板块落户。
也就是说 ，这个地区 就是用来旅游休闲的，环境 天然 很有上风 。地区 容积率也很低，得当 打造高端住宅项目。传说恒大、雅居乐 、康桥都在这里拿了地 ，而且面积都不小，以后居住氛围会比力 有保障。虽说云云 ，绿博组团如今 还处于比力 原始的时期，各种底子 配套皆无 ，如今 在售的住宅项目也只有一个王谢 紫园，也算是绿博组团的拓荒者 。
王谢 紫园位于郑开大道与人文路交错 口向南1公里路东，与绿博园隔着人文路相望 ，总占地约348亩，后期开辟 面积会到达 1000亩。产物 有洋房、别墅、高层，但以别墅为主。
王谢 紫园区位图▼
王谢 紫园规划图▼
2012年12月31日 ，王谢 地产高调拿下绿博园地块 。用王谢 本身 的说法，“王谢 紫园是王谢 地产进军都会 高端住宅的紧张 作品。”
王谢 紫园做得也确实比力 用心 。据悉，紫园打造的景观树模 区 ，就淹灭 1亿多元 。成片的白桦林和薰衣草，颇具浪漫气味 ，对于女性购房者来说会更有吸引力 ，而绵延 升沉 的高尔夫球场则是乐成 男士的最爱。
王谢 紫园景观树模 区▼
听说 王谢 还将斥资3000万元，在小区与绿博园之间架起一座天桥，将绿博园打造成为紫园的后花圃 。如许 看来，王谢 真的是不吝 统统 代价在打造紫园。
王谢 的别墅都是双首层计划 ，这个计划 最早是在雅居乐国际花圃 出现的 。南北地面有落差，北高南低，从北门进去是一层 ，从南门进去就直接是负一层，相比保利五月海上花那种下沉式庭院做成的半地下室，这种计划 负一层的采光会更好。
如今 一期别墅已经售完 ，二期主推的是联排别墅，面积都在300㎡左右，均价约2.5万 ，代价 也真不自制 ，都快赶上普罗旺世龙之梦了。
绿博组团是有将来 的，但是必要 等待 ，它的发展会在白沙之后 。从进入的开辟 商来看，绿博组团的居住品格 会更高。王谢 紫园算是为绿博组团开了个好头，以后不出不测 的话，这里会成为又一个高档住宅聚集区。
2大孟镇——普罗旺世·抱负 国
假如 说绿博组团已被郑州人民所熟知 ，那么大孟镇则根本 是一个陌生 的符号 。大孟镇位于绿博组团以东，郑开大道以北。雁鸣大道（s223省道）从大孟镇中心 由南至北贯穿而过，沿着雁鸣大道不停 往北 ，过了连霍高速，就能到雁鸣湖地区 了。
信和置业的项目就位于郑开大道和雁鸣大道省道的交汇处，离开 封和郑州主城区间隔 都是20公里出头 。最初的名字叫普罗旺世·中城 ，如今 改称普罗旺世·抱负 国。总规划面积5500亩，筹划 总投资230亿元。
普罗旺世·抱负 国区位图▼
如今 开车进入大孟镇，必要 从雁鸣大道彩虹隧道下穿 ，这条隧道也是由信和投资打造的，本年 上半年刚通车，听说 耗费 上亿 。两边 和顶部的墙壁上有彩虹一样的颜色 ，恍如要进入一个童话天下 。
彩虹隧道▼
信和置业的老总肯定 有一个“造城梦 ”，从国基路索凌路的普罗旺世就能看出来。当时 的1600亩地颠末 拆迁改造后被造成了极具童话色彩的小镇，惊艳了郑州。固然 后期也出现了种种题目 ，但总的来说信和还是 个比力 靠谱的开辟 商 。这次项目被起名为普罗旺世抱负 国 ，也能看出来这个开辟 商的抱负 主义。
而且北区的普罗旺世还留有一个遗憾，就是周边环境 脏乱差，让这个项目蒙上了一层阴影 ，升值空间也受到极大限定 。这次的五千亩地阔别 市中心 ，可以说给了信和恣意 挥洒的空间 。
普罗旺世·抱负 国规划图▼
普罗旺世·抱负 国项目从2012年左右开始启动，最早开建的是北边占地近800亩的安置房。
临着郑开大道规划有20万㎡的购物中心 和国际影城 ，和二七万达的巨细 差不多。2014年9月，杉杉奥特莱斯确定落户，占地近200亩 ，预计2015年年底开业 。奥特莱斯作为名品扣头 店，之前由于货源短缺的题目 突出，在郑州的汗青 不算乐成 ，不知这次可否 一改颓势。项目之前不停 宣传会有宜家进驻，假如 真能吸引宜家进驻的话，这个地区 的热度根本 就不消 愁了，不外 如今 看来大概 性极小。
郑开大道的杉杉奥特莱斯围挡▼
项目还规划有教诲 园区和公园 ，占地都在200亩左右 。听说 教诲 园区要实行 15年不停 制双语讲授 ，对接天下 教诲 标准 ，可直升北隽誉 校。听起来挺唬人的 ，不知道可否 实现。
一个地区 假如 没有财产 ，是很难导入生齿 的 。以大孟镇地点 的位置，想要靠市区生齿 的天然 导入 ，消化掉抱负 国的巨大存量，不知道要到何年何月才华 完成。假如 说王谢 紫园地区 的成熟还必要 十年时间，那么大孟镇会比十年更长。
由于开辟 面积过大 ，项目团体 进度也比力 慢，除了南边 的贸易 地块上能看到围挡广告外，其他还没什么动静 ，售楼部也还没有。要想看到普罗旺世·抱负 国的真面貌 ，估计还得再耐烦 等等 。
普罗旺世·抱负 国围挡广告▼
除了项目自建的公园，在大孟镇的南边 ，尚有 一个郑汴中心 公园。这个公园位于绿博组团以东 、郑开大道以南 ，总面积近4万亩，光起步区面积就有4200亩。由于大东区地皮 还不算稀缺，当局 可以或许 绝不 吝啬地拿出大片地皮 来兴建公园 ，不会像中心 城区一样，说了哪块地要做成公园，等上十年八年也不见动静 。
这个面积巨大的中心 公园如今 正在开挖 ，以后会成为郑州真正的绿肺。固然 与大孟镇隔着郑开大道，但是肯定 会对地区 环境 起到很好的净化作用。
说句题外话，郑汴融城 ，老让我追念 到小学时间 做的应用题 。“甲乙两人分别从两地出发，两地间隔 为30公里，甲的时速是10公里 ，乙的时速是5公里，求甲乙必要 多长时间可以或许 相遇？”那么，以郑州和开封的发展速率 ，你以为 郑汴融城什么时间 能彻底实现？
3万滩镇——新田香蜜湖
新田·香蜜湖位于郑东新区东北部 ，沿黄大道和万三公路的交汇处西北角，离黄河很近。严格 来说，也可以算在白沙地区 的范畴。
新田·香蜜湖区位图▼
相比王谢 和普罗旺世 ，新田做地区 拓荒者的履历 要丰富一些 。西边占地1万亩的洞林湖新田城颠末 这么多年的宣传运作，渐渐 被大多数郑州人民知晓。如今 又参加 了恒大和碧桂园，这个地区 已经有点儿火爆起来的意思。
新田·香蜜湖占地约5000亩 ，引黄河水形成了300亩的香蜜湖 。项目团体 规划以香蜜湖为主体，并把水景引入到每块地的中心 。
项目产物 将由独栋、合院、双拼 、联排别墅以及花圃 洋房共同构成 ，共分为5期开辟 。自身配备了教诲 、医疗、贸易 、旅游、农业、休闲娱乐等配套。
此中 一期为500亩 ，容积率1.2左右 。分三个地块开辟 ，如今 在开辟 A 、B地块，产物 为类独栋和联排。之前有对外推广 ，但如今 已克制 ，重要 靠领导 层的朋侪 和新田的老客户举行 内部团购，认购代价 在11000左右，现已根本 售完。C地块临时 不对外出售 ，预计在2015年底对外贩卖 。
新田·香蜜湖一期规划图▼
新田·香蜜湖团体 采取 北美构筑 风格，类独栋面积区间450~480平，联排面积区间300~350平。岂论 联排还是 类独栋 ，一层层高都是3.6米，别的 楼层(包罗 地下室)均为3.3米。全部 别墅都带地下室，也和紫园一样 ，采取 的是双首层计划 。
新田·香蜜湖联排别墅结果 图▼
新田如今 的项目附近 着花 ，又以贸易 项目居多，前期砸钱不少 ，挣钱的速率 赶不上费钱 的速率 。而香蜜湖项目占地这么大，真要检验 新田均衡 现金流的本领 了。
4郑庵镇——新芒果·万邦国际城
新芒果·万邦国际城项目是新芒果斥资百亿元打造的“大型都会 综合体项目”，位于中牟县郑庵镇 ，在中牟县城的南边 ，再往南过了郑民高速就是航空港区了 。该项目占地2400余亩，涉及七个墟落 。本来 预计2014年下半年入市，但到如今 还没有动静。
万邦国际城区位图▼
这个地区 至心 不想评价 ，开辟 出来的楼盘除了本地 人以外，不知道要卖给谁 。与白沙、绿博组团隔着陇海铁路，与港区隔着郑民高速 ，属于被当局 规划彻底忘记 的角落。做成刚需吧，交通不方便，做成别墅吧 ，周边也没什么天然 资源。看规划，还既有高层，又有别墅 ，尚有 写字楼。
而且以新芒果过往的资历，想做地区 拓荒者，我以为 难度还是 大了点 。
郑州楼市观点
地区 拓荒者不好 做 ，做的好了，就像平原新区，拓荒者都是像恒大、绿地如许 的大咖，整个地区 就活起来了。做得不好 了 ，就像利海雁鸣湖壹号，资金链断裂，项目歇工 ，整个地区 跟着遭殃。
地区 拓荒者不好 做，由于 不但 要负担 卖楼的重任，还要充当整个地区 的急前锋 。在做营销时 ，不但 得吹捧 本身 的楼盘多么牛逼闪闪，起首 要吹捧 本身 地点 地区 的将来 是多么值得等待 。
作为地区 拓荒者，拿到的地块一样平常 都很大 ，动辄都是上千亩。投入资金大，周期长，收益慢 ，对开辟 者的资金要求非常高 。像王谢 、新田，都是手里有无数个项目等着用钱，现金流的均衡 就是重中之重。
在这种拓荒的进程 中，有些开辟 商还充当了部分 当局 的脚色 ，负担 起了合村并镇的政治任务 ，先盖安置区，让原来的村民会合 上楼 ，再举行 底子 办法 建立 和住宅开辟 ，让农村快速城镇化，像普罗旺世抱负 国 、新芒果万邦国际城都是这种环境 。那么 ，漫长的拆迁改造，就是开辟 商必须要面对 的窘境 。
固然 作为拓荒者来说，有一个上风 ，那就是地价自制 。而对于购房者来说，偏远地区 的首发项目，质量上会比力 有保障。毕竟 郊区不比市区 ，在市区只要交通方便，代价 符合 ，无论房子本身 质量多差，都还是 有人买单 。在鸟不拉屎的偏远地带 ，假如 房子质量包管 不了，那就真没人来买了，这个地区 也就彻底砸得手 里了。
在大东区 ，白沙组团、绿博组团、包罗 以后的官渡组团才是当局 建立 的重心，也只有郑开大道两边 的地区 可以称得上有将来 。其他偏远的地区 ，比如 雁鸣湖镇郑庵镇万滩镇什么的 ，当局 根天职 不出精力 来建立 ，也就靠县上镇上本身 折腾。雁鸣湖地区 算是依附 生态上风 杀出了一条血路，固然 如今 也是一地鸡毛 。其他的想要突围 ，也就只能把盼望 拜托 在这些有勇气来做拓荒者的开辟 商身上了。
（完）
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