多地发布住宅全装修实行 办法
早在2008年8月1日，住房和城乡建立 部就对外发布了《关于进一步加强 住宅装饰装修管理的关照 》。关照 要求各地订定 出台相干 扶持政策 ，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采取 菜单式装修模式，分步实行 ，渐渐 到达 取消毛坯房 、直接向斲丧 者提供全装修成品 房的目标 。
江苏省住建厅在2010年发布了江苏省《成品 住房装修技能 标准 》。明白 了到2012年 ，苏南中心 城区新建住宅“成品 房”比例到达 50%，其他地区 为30%。
乌鲁木齐也于2013年9月13日，由九部分 连合 出台了《关于推进我市住宅财产 化的引导 意见》 ，意见明白 自2013年起，乌鲁木齐以开展全装修、住宅性能认定和康居树模 工程建立 为切入点，推动全市住宅财产 化工作，提拔 住宅品格 。
北京市住建委在2015年底发布 ，北京市公租房、经适房 、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实行 全装修成品 交房。
2016年底以来，浙江、山东 、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品 住宅交付。
客岁 11月 ，在住建部召开的天下 装配式构筑 工作现场会上，上海市住建委提出，自2017年起 ，外环线以内城区新建商品住宅实行 全装修的比例要到达 100%，其他地区 到达 50% 。
12月3日，山东省当局 网站发布《关于转发省住房城乡建立 厅山东省构筑 计划 和装修服务业转型升级实行 方案的关照 》 ，要求大力 大举 推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年 ，设区都会 新建高层住宅实行 全装修；2020年，新建高层、小高层住宅镌汰 毛坯房。
12月7日，浙江省住建厅召开消息 发布会，公开解读《关于加快 推进住宅全装修工作的引导 意见》 ，明白 住宅全装修实行 范围为各市、县（市 、区）核心 城区，出让或划拨国有地皮 上的新建住宅，推行全装修 ，实现成品 交房。
12月9日，海南省下发《关于继承 落实“两个停息 ”政策，进一步促进房地产市场康健 发展的关照 》 ，要求从2017年7月1日起，各市（县）商品住宅项目全部实行 全装修 。
12月11日，成都市城建委官网发布《成都市建立 行业大气污染防治十条步伐 》。文件要求 ，从2017年起，将成品 住宅建立 要求纳入地皮 出让建立 条件，大力 大举 发展成品 住宅。2020年底 ，成都核心 城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品 住宅比例要到达 80% 。
进入2017年，也有多个都会 出台新规。比方 ，温州市住建委规定，自2017年6月1日起 ，市区核心 城区新出让或划拨国有地皮 上的保障性住房和商品住房，均实行 全装修和成品 交房；至于住宅全装修造价，目思量 将全装修的造价与房价连合 在一起。接下来 ，市住建委会订定 公布市区核心 城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期公布 。
全装修是住宅财产 进一步发展的肯定 趋势
继上海、北京 、广州、青岛等地先后出台了关于楼市全装修的相干 规定后，全装修房已渐渐 成为住宅财产 发展的大趋势。对住宅的卑鄙 财产 家居建材来说 ，全装修期间 的到临 ，意味着毛坯房的期间 竣事 ，将来 的住宅财产 将全面实行 精装交房标准 。
“全装修是房地产市场发展的一个趋势 。”机构人士表现 ，一方面，全装修有利于节能减排、掩护 环境 ，是当局 不停 提倡的。另一方面 ，比年 来，苏城楼市发展迅猛，购房者的置业需求发生了很大变革 ，市场正处于“产物 升级换代”期 ，势须要 求房企调解 房屋布局 、改善房屋品格 。别的 ，高地价倒逼房企精研产物 ，发掘 更多代价 ，全装修无疑是房企实现溢价的一条路径，但要防备 房企通过全装修“变相涨价 ” 。
房地产商、计划 师应该怎样 把握机会 ？
所谓住宅全装修，指的是开辟 商交房之前 ，墙面、地面等房屋固定面完成装修，水电管线 、开关插座等根本 办法 完成安装，厨房和卫生间的固定办法 如橱柜、洁具等安装到位。显然 ，这里的全装修指人们常说的“硬装”，至于“软装”和“精装 ”部分 ，仍由房屋主人亲身 操持。
住宅全装修的长处 很多 ，比如 批量装修可大大节流 建材、低落 装修本钱 ，同时镌汰 环境 污染；再比如 ，同一 装修可有效 杜绝擅自 改变房屋布局 等“乱装修”，包管 楼房安全；还比如 ，事先装修可克制 装修扰民，镌汰 邻里纠纷……据报道，日本 、美国、欧洲的全装修住宅相称 遍及 ，从建立 到装修的一体化流程，大大进步 了质量和服从 。可以说，住宅全装修实乃局面 所趋 。
固然 住宅全装修的长处 多多 ，但时下很多 国人仍一时难以担当 。这种“难以担当 ”外貌 看是观念题目 ，背后却是对住宅全装修的种种担心 ：由开辟 商同一 装修房子，质量能包管 吗？代价 会公道吗？能满意 购房者的个性化需求吗？
以是 ，推行住宅全装修，重在变化 斲丧 者的观念，而促进观念变化 之根本 ，则在于让人们切实享受到住宅全装修的种种长处 ，这无疑比教诲 宣传引导要管用得多。
其一，住宅全装修要质优价廉 。当局 要像器重 住宅构筑 质量一样，加强 对住宅装修质量的羁系 ，在查抄 验收环节严格 把关，防止劣质装修坑害斲丧 者。同时，因住宅全装修是开辟 商批量装修、同一 装修 ，故装修代价 应该比购房者本身 装修自制 ，而没有更贵的原理 。开辟 商通过房子赚了一遍钱，不应该通过装修再赚一遍钱 。为推行住宅全装修 ，须要 的时间 ，当局 可思量 对装修代价 举行 得当 干预，维护代价 公平 ，让斲丧 者真正得到实惠。
其二，住宅全装修要只管 满意 购房者个性化需求。全装修虽是同一 装修、批量装修，但并不意味着“千房一面” ，开辟 商应提供多种风格 、多个档次和价位的装修计划 ，让购房者在签订 购房条约 时选择，只管 照顾到购房者的个人喜好 。在这方面，此次出台的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》已作出相应要求 ，明白 住宅全装修是“菜单式装修 ”，而不是“千房一面”的装修。
为鼓励人们购买全装修住宅，当局 可出台相应的鼓励 步伐 ，给购房者发“红包”。按照《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》的规定，全装修住宅的装修本钱 计入房屋总价，这意味着 ，住宅“硬装 ”费用可与购房费用一样申请公积金贷款或贸易 贷款，购房者将因此得到实惠 。不足为奇 ，客岁 浙江省发布的《绿色构筑 条例》规定 ，购买全装修住宅的，公积金贷款额度可上浮20%，这个政策性“红包”无疑更有吸引力。
只要住宅全装修可以或许 包管 质量、代价 实惠 ，同时能根本 满意 购房者的个性化需求，加上政策性“红包”的鼓励 ，人们对住宅全装修的认识 和态度天然 会为之而变，告别毛坯房将渐渐 从抱负 变成 实际 。
附北京、浙江等各地住宅全装修规范
北京
共有产权房全装修交房 建立 标准 不输商品房
全装修成品 交房 ，思量 共享单车停车题目 ，实现小区WIFI全覆盖，安装人脸辨认 体系 …… 作为《共有产权住房管理暂行办法》的配套步伐 ，市住建委会同市规土委草拟 《北京市共有产权住房规划计划 宜居建立 导则（试行）》。《导则》明白 ，共有产权住房的规划 、计划 、建立 标准 ，强化质量和品格 羁系 ，标准 不低于平凡 商品房 。
该《导则》已与《共有产权住房管理暂行办法》同步向社会公开征求意见。市民可于2017年8月10日17时前，以传真或电子邮件方式将意见反馈至北京市住建委。
思量 二孩及适老性 以多居室为主
根据《导则》，共有产权住房应按照实用 、经济 、安全、绿色、雅观 的要求规划计划 建立 ，全面实行 全装修成品 交房，实行 绿色构筑 二星级及以上标准 。提倡 “互联网+都会 规划建立 管理 ”的新理念。
共有产权住房在套型计划 上，与自住房有较大区别。《导则》要求 ，城六区新建项目套型总构筑 面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总构筑 面积在90平方米以下的占建立 总量70%以上，最大不高出 120平方米 。充实 思量 二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格 控制套型总构筑 面积在60平方米以下的套型比例。
《导则》对共有产权住房的套内部分 阐明 得非常具体 ，要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。起居室 、寝室 等重要 功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米 。
《导则》还明白 ，共有产权住房十二层及十二层以上住宅 ，每单位 设置电梯不应少于两台，此中 应设置一台可容纳担架的电梯。
设新风体系 预留空调安装条件
《导则》还对共有产权住房内部细节做了诸多规定，包管 了共有产权住房利用 上的舒服 性和方便性。
《导则》提出 ，共有产权住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取 相应的防水步伐 。共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等蕴藏 空间，应公道 计划 冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风体系 并预留安装空调办法 的条件。
《导则》提出 ，同一居住项目内，共有产权住房和平凡 商品住房在外窗型材材质的计划 标准 上应保持同等 。
图书馆 、健身房、咖啡馆是标配
对于共有产权小区的停车位数量 ，原则上 ，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户 。别的 ，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求设置 自用充电桩等办法 。而自行车停车位则宜在地面设置 ，并连合 公共空间思量 共享单车的停车需求。
共有产权住房还提出建立 聪明 社区的要求 。《导则》要求，在共有产权住房中推广利用 智能化构筑 技能 。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸辨认 体系 ，试点制作 智能化小型公用堆栈 。
在其他小区配套方面，《导则》规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架 ，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。社区配套公共服务办法 除按照《北京市居住公共服务办法 设置 指标》要求外，还应将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准 设置 ，形成住民 学习 、健身、交换 的场合 。据相识 ，如今 这一标准 很多 商品房小区都未能满意 。
海南
中国首个商品住宅全装修省份
海南省7月1日起告别毛坯房期间 ，成为中国首个全面施行商品住宅全装修的省份。
根据当日起实行 的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，7月1日（含）后取得施工答应 证的商品住宅项目工程实行 全装修。
全装修指交房前房屋固定面、水电管线 、开关插座等根本 办法 完成装修安装 ，固定办法 如橱柜、洁具等安装到位 。在表现 业主个性的“软装”方面，该管理办法没有做出限定 ，保存 其发挥空间。
房地财产 为海南省经济支柱财产 。根据海南省统计局发布数据，1-5月该省累计房屋贩卖 面积为1087.48万平方米 ，同比增长76.5%;房屋贩卖 额为1283.63亿元人民币，同比增长104.5%。
实行 全装修将有效 克制 二次装修带来的资源浪费 。据海南省住房和城乡建立 厅测算，近三年海南商品住宅装修均匀 每年产生构筑 垃圾约34.75万吨 ，2016年耗费 在构筑 垃圾处理 惩罚 的费用约14524.88万元。
该办法规定，全装修费用不另设收费项目，将纳入到商品住宅总价。
业内指出 ，全装修是海南房地财产 升级的步伐 之一，可克制 业主装修带来的质量题目 和资源浪费，但对专业能级较弱中小企业来说则面对 产物 痛点 。
海南省住房和城乡建立 厅副厅长刘联伟先容 ，全装修将注意 康健 住宅理念，污问鼎 标控制高于现行国家标准 。
乌鲁木齐市
全装非精装
乌鲁木齐也于2013年9月13日，由九部分 连合 出台了《关于推进我市住宅财产 化的引导 意见》 ，意见明白 自2013年起，乌鲁木齐以开展全装修、住宅性能认定和康居树模 工程建立 为切入点，推动全市住宅财产 化工作，提拔 住宅品格 。
购房时 ，市民应怎样 区分精装修房与全装修房？交房时又该怎样 验收？为此，本刊特推出本期专题，以期为广大读者解惑 ，并提供购房资助 。
名词表明
全装修：全装修相称 于标准 的精装修，是指房屋交钥匙前，全部 功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕 ，厨房与卫生间的根本 装备 全部安装完成。而且，全装修并不是简单 的毛坯房加装修，按规定 ，住宅装修与土建安装必须举行 一体化计划 。
精装修：精装修是指装修的档次以及规格，一样平常 精装修的房屋，地面铺有地板 ，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是团体 橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装 ，就可拎包入住 。
南京
保障房装修标准 与商品房同等 面积为60至144平方米
南京市出让地块竞争保障性住房
操纵 管理规则（试行）
为贯彻《市当局 办公厅关于进一步加强 房地产市场调控的关照 》（宁政办发〔2017〕103号）要求，进一步加强 地皮 市场调控，稳固 市场预期 ，保障地皮 有序出让，特订定 本操纵 管理规则。
第一条 在出让地块竞价到达 最高限价后，转为竞争保障性住房构筑 面积 ，每轮竞拍构筑 面积增幅为200平方米大概 200平方米的整数倍。竞拍面积最大者为竞得人，房屋建成后无偿移交当局 ，相应建立 本钱 不计入该地块商品住宅房价答应 本钱 。
第二条 竞争建立 的保障性住房吸取 主体原则上为出让地块地点 区的区当局 。地皮 运作主体为市属平台的 ，竞争建立 的保障性住房吸取 主体为该市属平台。竞得人摘牌后，国土部分 将应建立 的保障性住房面积及吸取 主体载入出让条约 。由竞得人与区房产部分 （或市属平台） 、保障性住房吸取 主体三方签订 《南京市保障性住房（人才安居住房）建立 移交协议》，该协议经市房产局考核 确认后 ，报市国土局存案 。
第三条 保障性住房房屋面积按构筑 面积盘算 ，纳入地块容积率盘算 指标，不得突破住宅构筑 高度、构筑 密度、构筑 面积等规划指标，其竞争建立 的保障性住房地皮 取得方式为出让用地。
第四条 保障性住房套型构筑 面积范围为60至144平方米 ，原则上以整幢 、整单位 或整层为最小建立 单位 ，不敷 一单位 或一层的应在同单位 或同层内会合 摆设 ，不得零散 摆设 。
第五条 保障性住房及其配套办法 与地点 地块商品住宅同一 规划计划 、同步建立 、同步验收 ，停车配建等公共配套共享，建立 和装修标准 同地点 地块商品住宅同等 。
第六条 保障性住房原则上应在首期建成。当保障性住房建立 面积较大时，可分两期建立 。
第七条 建立 单位 完成保障性住房竣工存案 后 ，将权属初次 登记办理在区当局 （或市属平台）或其指定的部分 或机构名下，纳入市住房保障（人才安居）信息系齐备 一管理 。
第八条 保障性住房房源交由区当局 （或市属平台）或其指定的部分 或机构持有管理，专项用于安置地点 辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。
经市当局 答应 ，市房产部分 可对全市人才安居住房举行 统筹调配。
第九条 保障性住房的物业保修金 、电梯和消防等特种装备 维修资金以及建立 移交过程中产生的税费应由建立 单位 负担 ，不计入该地块商品住宅房价答应 本钱 。
第十条 其他未尽事件 可在《南京市保障性住房（人才安居住房）建立 移交协议》中予以明白 。
第十一条 本规则实用 范围为玄武、秦淮、建邺、鼓楼 、栖霞、雨花台、江宁 、浦口、六合、江北新区。溧水 、高淳区可参照实行 。
珠海
障房装修有标准 ！最低422元/㎡，最高1200元/㎡
记者从珠海市住规建局获益 ，为保障广大市民相干 权益，该局于日前发布了《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准 指引（2017版）》（以下简称《装修标准 指引》），规范全市保障房室内装修举动 。
此次《装修标准 指引》指引的户型装修计划 分为40 左右、60 左右、90 左右和120 左右的面积户型。为满意 多样化的需求，每个户型的装修标准 分为Ⅰ类 、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准 。
据相识 ，40 左右户型Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准 分别为578元/ 、816元/ 和1200元/ 。60 左右户型Ⅰ类 、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准 分别为466元/ 、661元/ 和935元/ 。90 左右户型Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准 分别为422元/ 、614元/ 和858元/ 。120 左右及以上户型Ⅰ类 、Ⅱ类和Ⅲ类装修标准 分别为436元/ 、631元/ 和888元/ 。
也就是说，装修标准 最高为40 左右户型的Ⅲ类装修标准 不高出 1200元/ ,而大面积住宅120 左右装修标准 最高则为888元/ 。
珠海市住规建局相干 负责人表现 ，该标准 指引实用 于当局 投资建立 或当局 统筹的保障性住房和人才住房 ，装修标准 也将会连合 市场环境 适时调解 。
苏州
明白 新建商品住房实行 全装修 或增长 一次性付款压力
江苏省苏州市当局 克日 印发《市当局 办公室印发关于推进装配式构筑 发展加强 建立 羁系 的实行 细则（试行）的关照 》，明白 新建平凡 商品住房应实行 全装修，其他居住构筑 提倡 实行 全装修 。
《关照 》指出 ，采取 装配团体 式混凝土布局 体系的居住构筑 以及贸易 、医院 、学校、办公等公共构筑 ，其整栋构筑 中主体布局 和外围护布局 预制构件的预制装配率2018年年底前应不低于20%，2019年应不低于30% ，且外墙宜采取 预制墙体或叠合墙体，鼓励采取 预制夹心保温墙体。
“从资源节省 和环保角度来说，采取 全装修方式 ，可以更有效 地利用 资源，部分 镌汰 装修带来的垃圾、噪音等，掩护 环境 。”原苏州科技大学房地产研究所所长盛承懋以为 ，此时出台政策鼓励市场提供更多高品格 房源 、调解 房源布局 ，是一个比力 好的机遇 。
据相识 ，对开辟 商而言，装修可以产生一部分 利润。一样平常 来说 ，装修费用通常占整套房价的15%左右，乃至 会更高。然而，对刚需购房者来说 ，此举大概 会增长 一次性付款压力 。
业内人士先容 ，“全装修 ”并不便是 “精装修”。全装修不是简单 的毛坯房加装修，根据规定 ，住宅装修计划 应在住宅主体施工动工前举行 ，即住宅装修与土建安装必须举行 一体化计划 。“全装修”是指墙面与地面已完成粉刷，厨卫根本 具备利用 功能；“精装修 ”则是指装修的档次及规格 ，只需搬进家具和沙发等软装就可拎包入住。《关照 》试行时间为自印发之日起3年 。
浙江
与“蛮横 装修”告别 9月房屋利用 有新规
克日 ，《浙江省房屋利用 安全管理条例》（以下简称《条例》）正式颁布，并将于9月1日起正式施行。《条例》是天下 首个由省人大常委会订定 的规范房屋利用 安全管理的地方性法规。《条例》对房屋利用 安全责任、房屋利用 安全防范、房屋安全判定 、伤害 房屋管理 与应急处理 、监督 管理等内容作出了具体 规定 。
《条例》提出，县级以上人民当局 应当将房屋利用 安全管理工作纳入国民经济和社会发展规划 ，并将房屋利用 安全管理工作经费纳入财务 预算。乡（镇）人民当局 、街道服务 处应当创建 健全房屋利用 安全常态化 、网格化管理制度，对本辖区内房屋安全状态 予以监督 查抄 。
在房屋利用 安全责任方面，《条例》规定房屋转让大概 出租时 ，房屋转让人、出租人应当将房屋构筑 主体和承重布局 的拆除、变动 环境 告知受让人大概 承租人 。同时，建立 单位 应当依照法律、法规的规定以及条约 的约定，负担 保修期内房屋的保修和管理 责任。
在房屋利用 安全防范方面 ，《条例》规定住宅房屋装修不得拆除 、变动 房屋底子 、梁、柱 、楼板、承重墙、外墙等构筑 主体大概 承重布局 ，不得高出 原计划 标准 增长 房屋利用 荷载。新建 、改建、扩建中小学、幼儿园 、托儿所、青少年宫等未成年人活动 场合 的房屋和养老服务用房的，克制 在二层以上部位利用 玻璃构筑 幕墙大概 石材构筑 幕墙等 。
在房屋安全判定 方面 ，《条例》规定了必须委托房屋安全判定 机构举行 房屋安全判定 的各种环境 ，如房屋显着 倾斜、变形；教诲 用房 、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆、养老服务用房 、交通站场、阛阓 等公共构筑 实际 利用 年限到达 计划 利用 年限三分之二的等。
在伤害 房屋管理 与应急处理 方面，《条例》规定房屋利用 安全责任人未及时 采取 维修加固、拆除等抒难 步伐 的 ，由县级以上人民当局 住房城乡建立 主管部分 责令限期采取 抒难 步伐 ；逾期不采取 抒难 步伐 的，处五千元以上五万元以下罚款，情节严峻 的，处五万元以上十万元以下罚款。别的 ，县级以上人民当局 应当构造 住房城乡建立 和其他有关部分 以及乡（镇）人民当局 、街道服务 处每五年至少举行 一次房屋安全隐患排查 。
泉源 ：华龙网（重庆） 搜狐核心 网新疆网新快报（广州）南京市国土资源局江南时报汹涌