日前 ，国土资源部有关负责人表现 ，力图 本年 年底前，全部 市县全部接入国家级信息平台 ，全面实现不动产登记“四同一 ”。
只要是跟房子有关的消息，总会引发人们高度关注 。此消息一出，一石激起千层浪 ，各种解读也四散开来。有的说，不动产登记天下 联网，谁是贪官污吏 ，谁在大规模炒房，将一览无余 、一清二楚。也有的说，不动产登记天下 联网，意在“关门打狗”降房价 ，炒房者这回跑不了了！
不动产同一 登记天下 联网，真的有那么大威力？天下 联网的目标 是什么？跟咱老百姓手里的房产是啥关系？
“发新停旧”全面实现，买房将发“不动产权证 ”
先澄清一个概念 ，不动产并非专指房产，而是指地皮 、海疆 以及房屋、林木等定着物 。这此中 ，由于 房产跟平凡 百姓关系最大 ，以是 人们关注的核心 都聚在这里。
我国《不动产登记暂行条例》明白 ，国家实行 不动产同一 登记制度。这一制度，包罗 登记机构、登记依据 、登记簿册和信息平台“四同一 ” 。如今 ，“四同一 ”的前三项已根本 完成，末了 一项信息平台同一 ，也就是天下 联网 ，有望在本年 年底实现。
记者从国土资源部获悉，克制 2016年底，不动产同一 登记制度已在天下 335个地市州盟、2808个县市区旗实行 ，各地累计颁发不动产权证书1400万本 ，不动产登记证明 1300万份，天下 全面实现了不动产同一 登记证书“发新停旧 ”。
“发新停旧”一个最大的变革 是，个人买房拿到的不再是“房产证” ，而是“不动产权证 ” 。
天下 联网，对降房价作用有限
“不动产登记制度作为一项根本 的物权制度，可以更好地保障不动产买卖 业务 安全 ，有效 掩护 不动产权利人的合法 财产 权。” 中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表现 。
请留意 ，专家的这番话有两个重点：不动产登记是一项根本 制度；它的出发点是“掩护 ”，掩护 合法 财产 权和买卖 业务 安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的表明 ，差得还是 挺远的 。
不动产同一 登记天下 联网，如今 盼望 到了哪一步？国土资源部有关负责人表现 ，天下 已有1700多个县顺遂 接入国家级信息平台 ，四个直辖市、河北 、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。
那么，天下 联网后，是不是全部 人的房产信息都可以查到？“这个如今 还做不到。由于 不动产同一 登记 ，并不是要重复登记，原有的各类不动产权证书会继承 有效 。 ”孙宪忠说。
也就是说，很多 人从前 买的房子 ，已经拿到了房产证，这些信息在国家级不动产同一 登记信息平台大概 查不到。假如 房主如今 拿着房产证，去申请不动产权证 ，大概 过户 、转卖，那么这些不动产颠末 重新登记，相干 信息就“激活”补齐了 。
天下 联网后 ，房价会不会降？专家以为 ，不动产登记与房价没有肯定 接洽 。就房价本身 来说，终极 决定因素还是 供求关系。
从天下 的环境 看 ，不动产登记“四同一 ”，已经推进两三年了，但各地房价却有升有降，一二线都会 大涨 ，三四线都会 还在为库存发愁 。特别 是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产同一 登记国家级信息平台，但这些地方的房价 ，险些 都是上涨的。以是 ，就算天下 联网，对房价也不会有太大影响。
究竟 上 ，不动产登记信息，也不是谁想查就能查 。为了掩护 公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格 限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、好坏 关系人 、有关国家构造 有权依法查询、复制不动产登记资料。
那么 ，不动产同一 登记天下 联网，到底有啥长处 ？一是确保国家、省 、市、县四级登记信息的及时 共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建立 、农业 、林业、海洋等部分 审批信息、买卖 业务 信息等及时 互通共享。将来 会不会跟银行贷款信息联网 ，让限购政策更精准地打击炒房？应该说从技能 上是可行的，但如今 还没有确切的说法 。
尚有 不少人关心，不动产登记天下 联网，是不是在为房地产税开征作预备 ？您要是这么明白 ，也有肯定 原理 。由于 不动产登记是一项底子 制度，实现天下 联网有利于“大数据 ”的搜集 ，提供更具体 的房地产底子 信息 ，为房地产税收改革作好技能 预备 。专家指出，房地产税何时出台，还需颠末 立法程序 。房地产税法仍在草拟 阶段 ，本年 并没有提请人大常委会审议的安排。
昨日，珠海市人民当局 办公室印发了《珠海市人民当局 办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的关照 》（以下简称《关照 》），这意味着我市房地产市场调控“再升级”。那此次珠海“再升级”后 ，和之前有什么区别呢？只有满意 什么条件才华 买房呢？
详情可回顾 ?重磅！珠海再出房地产调控步伐
限购户型
升级前：全市范围内构筑 面积144平方米及以下的平凡 住房 。
升级后：在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。
非本市户籍住民 家庭购房
升级前：需提供购房之日前在本市逐月连续 缴纳1年以上所得税或社会保险证明 。
升级后：需提供购房之日前在本市连续 缴纳5年及以上个人全部 税或社会保险证明 。
买卖 业务 时间限定
升级前：无。
升级后：新购买的平凡 住房（包罗 法人单位 和住民 家庭），须在取得不动产权证满3年之后才华 上市买卖 业务 （转让）。
信贷政策
升级前：
1.住民 家庭初次 购买平凡 住房 ，最低首付款比例不低于30% 。
2.有购房贷款记录 、但申请贷款购房时实际 没有住房的住民 家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录 的住民 家庭或相应购房贷款已结清的住民 家庭，申请贸易 性个人住房贷款购买平凡 住房的最低首付款比例不低于30%。
3.住民 家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请贸易 性个人住房贷款购买平凡 住房的最低首付款比例不低于40%。
4.对拥有两套及以上住房的住民 家庭，停息 发放贸易 性个人住房贷款。
升级后：
对于拥有住房和贷款差别 环境 的住民 ，申请贸易 性个人住房贷款购买平凡 住房首付款比例进步 至不低于40%、50%，购买非平凡 住房的最低首付款比例分别进步 至60% 、70% 。
政
策
梳
理
2016年10月6日
珠海印发《关于进一步促进我市房地产市场安稳 康健 发展的多少 意见》，明白 实行 住房限购政策 ，对3个范例 住民 家庭，停息 在全市范围内向其贩卖 构筑 面积144平方米及以下的平凡 住房，并加强 地皮 出让羁系 ，此中 企业和个人竞买地皮 包管 金不得低于出让底价的50%。
2016年10月10日
发布《关于我市商品房贩卖 代价 存案 的关照 》，要求开辟 企业向市代价 主管部分 申请商品房贩卖 代价 存案 时，应申报每套房屋代价 ，实行 一套房一标价。
2016年10月18日
发布《关于贯彻落实关于进一步促进我市房地产市场安稳 康健 发展的多少 意见精力 的关照 》，明白 实行 一对一认筹（即一房一认筹）政策，要求房地产开辟 企业、房地产经纪机构应当在贩卖 现场、策划 场合 等明显 位置公示住房对取得预售答应 的楼盘 。
2016年12月23日
发布《关于进一步美满 商品房屋预售资金监督 管理的关照 》 ，推出5条规定，规范商品房的预售资金收取举动 ，包管 商品房的预售资金专款专用。
2016年12月28日
发布《关于进一步开展房地产中介专项整治的关照 》，明白 创建 行业名誉 档案及好坏 名单制度 ，专项整治发布卖弄 房源信息骗取中介费、服务费 、看房费等费用，造谣、传谣以及炒作不实信息误导斲丧 者等8类举动 ，规范行业康健 ，打扫 严峻 违规企业。
2017年1月23日
发布《关于加强 贸易 办公构筑 规划建立 管理的实行 意见》，严禁贸易 、住宅项目利用 含有公寓 、故里 、花圃 、花苑等住宅性子 的名称，不可采取 以租代售等方式贩卖 贸易 、办公建立 项目；
2017年4月5日
珠海市住规建局召开整理 规范房地产市场开辟 贩卖 中介举动 工作集会 会议 ，提出进一步加强 商品房预售管理、规范贩卖 策划 举动 的十项具体 要求 。
泉源 ：人民日报中心 厨房·麻辣财经工作室、南边 +客户端
编辑：刘嘉诚
更多珠海出色 资讯和服务
请下载珠海特报app